土地资产评估包括了哪些地方

山东汇港评估分享对土地的描述说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况。对建筑物的描迒说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情況，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。

在评估报告的末尾会单独列明特别说明事项，其中包含有提出异议的方式及期限，如果需要对评估报告提出异议或者申请复核，一定要在评估报告末尾列明的期限内提起。根据《意见》的规定，被授权经营的土地向集团公司以外的单位或个人转让时，应当报经土地行政主管部门批准，并补缴土地出让金。而对国家作价出资（入股）土地使用权转让时则没有要求缴纳出让金。有的企业存在不同的意见，认为通过授权经营取得的土地应当按照国家作价出资（入股）土地对待，授权经营土地使用权与国家作价出资（入股）土地使用权性质相同。

因为授权经营土地使用权在设定权益时也已经根据当时的评估价格部分转增了企业的国家资本金，因而授权经营土地使用权不能视同无偿取得，在拆迁授权经营土地地上建筑物或将授权经营土地使用权定向转让时，不应视同划拨地予以评估和作价，而应参照市场价格确定。