对于房产评估你要留意什么

对房屋评估程序进行严格的规定。昆明房产评估，大体程序分为以下几步：选定评估机构→房屋征收部门委托评估机构→房屋征收部门调查明确评估对象→向评估机构提供征收范围内房屋情况→估价师对被征收房屋进行实地查勘→初步评估结果在征收范围内向被征收人公示→申请复核评估。在这一过程中，拆迁户要着重注意两点：第一，评估依据是否合理，也即能否反映出被评估对象的真实面貌。

比如评估机构没有进行现场勘察，依据老旧的登记文件进行评估，就会损害拆迁户的利益。第二，评估报告是否规范，是否客观地载明评估情况，是否有两名以上的评估师亲笔签名，并加盖评估机构公章等。评估报告不具备效力，仅作为确定补偿或赔偿数额的重要依据。即便评估报告不合理，也不意味着维失败，拆迁户可及时委托专业律师，保护自己的合法权益。

如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。